Αποτελέσματα: 1 έως 4 από σύνολο 4
-
28.04.2012, 18:41 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 08.01.2010
- Περιοχή
- Ανατολική Αττική, Κορωπί
- Αναρτ.
- 157
- Εύσημα
- έδωσε
- 16
- έλαβε
- 30
- Αρχεία
- Λήψεις
- 195
- Ανέβασε
- 7
Αλλαγή διαμερισμάτωσης από μια μεζονέτα σε δύο
Έχουμε υπόγειο ρυθμισμένο με 3843 όπως και σοφίτα. Ισόγειο και Α' όροφο. Όλα μια ανεξάρτητη κατοικία. Το υπόγειο με το ισόγειο άλλαξαν οι διαρρυθμίσεις και είναι πλέον μια κατοικία και Α' όροφος και σοφίτα άλλη κατοικία. Υπάρχει παράβαση? (δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης)
Επίσης αν ο Α' όροφος έγινε 30 εκ χαμηλότερος και η σοφίτα 30 εκ υψηλότερη σε σχέση με τα μεγέθη της αδείας έχουμε υπέρβαση ύψους?
-
03.05.2012, 09:12 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Για να γίνουν δυο κατοικίες από μία, έγιναν κάποιες εσωτερικές διαρρυθμίσεις.
Εφόσον αυτές έγιναν χωρίς έκδοση άδειας, είναι αυθαίρετες.
Επίσης, πολεοδομικά φαίνεται ως μία κατοικία. Που σημαίνει ένα ρολόι ΔΕΗ.
Νομίζω ότι καλύτερα να το τακτοποιήσεις με έκδοση άδειας.
Αν ο ιδιοκτήτης να το μεταβιβάσει, η βεβαίωση θα δοθεί για το όλο, σωστά;
Ακόμη, αν υπάρχει ένα μόνο συμβόλαιο, τότε πώς θα θεωρηθούν δύο ανεξάρτητες αυτοτελείς κατοικίες;
Μεταβολή ύψους σοφίτας αλλά όχι συνολικού ύψους κτηρίου:
Εδώ νομίζω ότι ενδεχομένως να υπάρχει παράβαση.
Πότε;
Π.χ. αν το επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,50μ και 1,50μ για τη στέγη.
Εσύ έκανες 7,20μ το κτήριο και 1,80μ τη στέγη.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
-
03.05.2012, 15:06 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 08.01.2010
- Περιοχή
- Ανατολική Αττική, Κορωπί
- Αναρτ.
- 157
- Εύσημα
- έδωσε
- 16
- έλαβε
- 30
- Αρχεία
- Λήψεις
- 195
- Ανέβασε
- 7
-
03.05.2012, 18:18 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Σ' αυτήν την περίπτωση δεν θεωρώ ότι έχεις υπέρβαση ύψους, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν έχεις αυθαιρεσία διότι δεν εφαρμόστηκε η άδεια όσο αφορά τα ύψη.
Βεβαίως θα μπορούσες να το πας ως αλλαγή της "διαμερισμάτωσης" εφόσον έχουν γίνει αλλαγές και στα ηλεκτρομηχανολογικά.
Γιατί να το κάνεις όμως;
Σαφώς καλύτερη λύση θεωρώ την έκδοση άδειας για αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση και τη δημιουργία δύο ανεξάρτητων κατοικιών.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Υπέρβαση ύψους σε οικοδομική άδεια (μεζονέτα) σε τετραώροφο κτήριο
Από το μέλος nikitselepi στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 8Τελευταία Ανάρτηση: 29.03.2019, 12:36 -
N.4178/13: Διευκρίνιση μεταξύ διαφορετικής διαρρύθμισης και διαφορετικής διαμερισμάτωσης
Από το μέλος PERIKLIS1 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 29Τελευταία Ανάρτηση: 09.03.2018, 19:31 -
Κοινό WC για τρία καταστήματα μετά από αλλαγή της διαμερισμάτωσης
Από το μέλος mario στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 03.12.2015, 21:00 -
N.4014/11: Τακτοποίηση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου και αυθαίρετου παταριού
Από το μέλος sfitilis στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 6Τελευταία Ανάρτηση: 06.03.2013, 17:58 -
Μεζονέτα σε επαφή μ' άλλες. Κτήριο ανεξάρτητο ή τμήμα κτηρίου;
Από το μέλος zak στη θεματική κατηγορία ΚΕΝΑΚΑπαντήσεις: 8Τελευταία Ανάρτηση: 21.11.2012, 09:43
Bookmarks